賃貸アパートで犬を飼うことはできますか？
犬をテナントとして飼うことを考えている場合（または犬の飼い主として新しいテナントを開始する場合）、まず家の中で犬を飼うことがどの範囲まで許可されているかを明確にする必要があります。あなたの 4 本足の友人を含め、関係者全員の利益のために、これはチェックリストの上位に置く必要があります。
賃貸アパートでペットを飼うのは難しい問題です。ドイツの賃貸法によれば、いわゆる「檻の中の小動物」を賃貸アパートで飼うことが許可されています。家主は、観賞用の鳥、魚、げっ歯類などの所有を一律に禁止することはできません。これらの動物が損害を与えたり、近隣に迷惑をかけるとは考えられないからです。ただし、犬や猫、つまり時々アパートから出ていく動物の場合は異なります。したがって、それらには特別な規制が適用されます。
数年前までは、家主は賃貸契約書の条項でペットの飼育を禁止することが認められていました。しかし、連邦司法裁判所は、小動物の許可の免除を考慮していなかったとして、このような定式化が「テナントに対する不当な差別」を意味するとして、2013年に覆した。 (BHGジャッジメントVIII ZR168/12)。
逆に言えば、賃貸アパートでの犬の飼育が一般的に許可されるようになったわけではありません。むしろ、特定の個別のケースにおいては、賃貸契約の当事者だけでなく、隣人や家の他の居住者の懸念や利益を比較検討する必要があります。言い換えれば、猫や犬が欲しい場合、家主はあなたのリクエストを承認しなければなりません。
注意：賃貸契約締結時に、家主が動物や犬の飼育を断固として排除する、いわゆる個別条項を承諾した場合は、これを変更することはできません。
賃貸アパートでの犬の飼育条件
戦略的に言えば、これは、犬が欲しい場合は、まず近所の人に相談する必要があることを意味します。この準備作業を行うことで、住宅所有者の懸念にすぐに反論できるのが理想的です。たぶんあなたは幸運で、あなたの隣人が四本足の友達をルームメイトとして迎えてくれるであろう犬愛好家であることが判明するかもしれません。
この機会により、犬の飼い方に問題がある可能性がある場所を直接知ることができます。入居者の中には犬が怖い人もいるかもしれません。もちろん、動物が隣のアパートに引っ越してきて、たとえば階段の吹き抜けなどでの遭遇が避けられない場合、彼の興味は大きく影響を受けるでしょう。ルームメイトの（医学的に認定された）犬の毛に対するアレルギーも、賃貸アパートで犬を飼う可能性を悪化させます。
家主の同意
いずれの場合も、犬を入居させる前にアパートの所有者の明示的な同意が必要です。アパートで犬を飼うことに反対する正当な客観的理由がある場合、最終決定権は常に家主にあります。会話を求めてください。おそらく相互の配慮が可能です。おそらくあなたの家主は、ヨークシャー テリアと妥協するつもりでセント バーナードを飼うことに（正当な）反対をするでしょう。もちろん、犬の数だけでなく、動物の大きさや居住スペースも重要な要素です。
家主が特定の条件下でのみ犬の飼育を許可している可能性もあります。たとえば、一定の数の犬のみを許可したり、条件として去勢を要求したり、「形式」が小動物に該当する動物のみを承認したりすることができます。興味深い: 実際、ヨークシャー・テリアなどの小型犬を檻の中の小型動物と同一視する、カッセルやデュッセルドルフの地方裁判所など、個別の（物議を醸す）裁判所判決があります。
「秘密の犬」は推奨されません
絶対にやってはいけないのは、安易に犬を飼って大家さんの善意に頼ることです。確かに、賃貸アパートに犬がいることが家主や関係者に異議なく長い間知られていた場合には、「黙認」があったと考えられます。ただし、同意がない場合に犬がただ黙認されるという危険を冒さない方が良いでしょう。また、「不法な」四本足の借家人が発見された場合、家主は直ちに退去を要求できるため、オープンカードでプレイすることが動物にとって最善の利益となる。
賃貸アパートに犬をリストに入れますか?
疑いの余地はありません。いわゆる「リスト犬」の中にも、忍耐強く、人懐っこく、人に優しい犬が数多くいます。ただし、家主はリストに記載されている犬をアパートで飼うことを明示的に拒否する場合があります。この場合、犬によって危険にさらされる可能性がある他の居住者に対する家主の注意義務が負担を上回ります。
禁止行為が発覚した場合、リストに掲載された犬を処分する義務があるだけではなく、事前に必ず確認してください。また、あなた自身にも警告や解雇を受ける危険があります。
ケースバイケースの評価に例外はありますか?
実際、犬の飼い主の利益が家主の利益よりも優先される特定のシナリオが 1 つあります。それは、医療ニーズです。家主は、アパート内での盲導犬の飼育を全面的に禁止することはできません。例外は、セラピー犬、補助犬、または糖尿病警戒犬にも適用されます。それにも関わらず家主が犬の飼育を禁止した場合、動物ヘルパーの権利を強制することができる。
その場合、家主は犬に対して非常に強い理由を提示しなければなりません。しかし、ここでも同じことが当てはまります。あなたのハンディキャップを助けてくれる動物が引っ越してくることを、必ず事前に彼に知らせるべきです。注意: 盲導犬とセラピー犬は、それ自体として適切な公的承認が必要です。
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すでに他の犬がアパートに住んでいる場合は、可能性が高くなります。家主が、あるテナントに犬の飼育を許可するが、別のテナントに犬の飼育を許可しない場合、それは平等待遇の原則の無視、すなわち差別となります。
ただし、新たに賃貸契約を締結する場合、つまり犬と一緒に家に入居したい場合は、この限りではありません。長年その物件に住んでいる入居者が、異なる契約条件の下で犬を飼うことを許可されており、いわゆる「祖父母化」が存在していることは十分に考えられます。
家主はその後犬の飼育を禁止することができるでしょうか?
実際、犬を飼うことがすでに合意され承認されている場合でも、特定の条件下では犬が再び引っ越しをしなければならない可能性があります。
考えられるケースとしては、例えば、犬が絶えず吠えて（平和を乱し）、家の他の住人を危険にさらしたり、さらには怪我をさせたりした場合が考えられます。隣人や家主も、たとえば犬が階段の吹き抜けに定期的に跡を付けたり、積み残しをしたりする場合など、汚染を容認する必要はありません。家のルールは最も重要であり、そのような決定の基準となります。
犬と家のルール
家のルールが無視された場合、賃貸アパートで犬を飼うことは契約解除の理由になる可能性があります。古典的な紛争のケースには次のようなものがあります。
- リードでつなぐことの義務: 一部の連邦州では犬法で義務付けられていますが、他の州ではハウスルールで規制されています。テナントが一緒に使用する建物のエリアや部分では、犬をリードでつなぐ必要があります。アパートの建物内でリードの義務に違反すると、警告や解雇に発展する可能性があります。
- 犬の排泄物: 犬が共用の庭 (または居住者全員が使用する部屋やエリアの他の場所) で用を足し、排泄物が除去されない場合、家の平和はすぐに乱されます。これも終了理由となります。
- 犬が多すぎる: 賃貸アパートでは、犬が 1 匹か 2 匹いても問題ありません。ただし、時間の経過とともに、あまりにも狭いスペースに動物の数が増えた場合、家主が介入する可能性があります。もちろん、「犬の繁殖」はもはやアパートの契約上の使用には該当しません。裁判所はすでにそのような訴訟を扱っています。
家の中の静けさ: 賃貸アパートから犬が吠える
犬と他の入居者との共存に深刻な影響を与えるもう 1 つの状況は、騒音レベルです。もちろん、犬が時折「ワンワン」と鳴くのは問題ありません。しかし、アパートの犬があまりにも吠えすぎたり、ドアベルが鳴ったり、アパートに犬が一人でいたり、誰かがアパートのドアを通り過ぎたりするとすぐに吠え始める場合は、問題になります。
このような場合は、犬が吠えるのをやめさせるように努めるべきです。ドッグトレーナーがあなたをサポートします。保護犬を引き取りたい場合は、犬の吠え癖について尋ねてください。伝統的に狩猟犬や番犬として飼育されてきた犬種は、特にコミュニケーション能力を必要とすることがよくあります。
しかし、犬の足の音にはすぐには気づかないかもしれません。これは、防音性が低い家では特にイライラします。4本足のネコは、猫と違って爪を引っ込めることができないため、硬い床では必然的にカタカタ音が発生します。幸いなことに、家にカーペットを敷くことで、この問題に簡単に対処できます。
ちなみに、犬の「迷惑騒音」は家賃減額の理由となります。犬の吠えにより家賃損失が発生した場合、家主は犬の飼い主に損害賠償を請求する可能性があります。これには、嫌がらせを受けた隣人が詳細な「吠え声の報告」を提出する必要さえありません。
賃貸アパートで犬を飼うことはその種にとって適切でしょうか?
地主や隣人は探偵の到着におおむね同意しているのでしょうか？次に気になるのは、その賃貸アパートで本当に犬と暮らしやすい生活ができるのかということです。動物のルームメイトを購入し、アパートに家具を揃える際に慎重に計画して進めれば、犬と賃貸アパートは間違いなく相性が良いでしょう。
犬の飼育に適した賃貸マンションは？
動物保護施設やブリーダーから自分の家に鼻を持ち込む前に、その犬が文字通り、あなたのアパートに「適合」するかどうかを確認してください。明らかな基本ルール: 犬が大きいほど (または家族の犬の数が多いほど)、アパートは大きくする必要があります。ただし、エリアだけでは十分ではありません。 4本足の友人が十分に動き回れるように、アパートには家具があまりにも散らかっていてはいけません。特に活発な犬種は、家具のスペースのせいで狭すぎるアパートでは移動するスペースが少なすぎます。
しかし、例外のないルールはありません。それは一般的な条件によって異なります。犬が日中に十分な運動をし、家にたまにしかいないのであれば、大型の犬でも小さなアパートでもうまくやっていくことができます。状況をよく考えてみましょう。小さなワンルームのアパートにアイリッシュ・ウルフハウンドを飼うのは確かに大きすぎますが、自由に走り回れる中型犬であれば、通常の大きさの部屋でもうまくやっていけるでしょう。チワワやディアピンシャーなどの小型犬や小型犬であればスペースの問題はほとんどありません。
一方、穏やかな気質を持つ大型犬は、小型のつむじ風よりも小さなアパートでうまくやっていきます。体の大きさに加えて、性格や敏捷性が「形式」よりも決定的な役割を果たすこともあります。たとえば、グレートデーンの場合、そのかなりの体の大きさを補う、むしろ落ち着いた行動が特徴です。グレートデーンは部屋の中を激しく走り回るよりも、犬用ベッドで居眠りする可能性が高くなります。 「賃貸マンション対応」の犬種については以下で詳しくご紹介しています。
犬とアパート
犬と階段 – これはよく議論されるテーマです。犬が階段を上るのは、長期的には背中や腰の問題につながる可能性があるため、できるだけ少なくするべきだと広く信じられています。しかし、一部の専門家は、階段を上るのは骨や筋肉の強化に役立つと指摘しています。
足の短い犬種（パグ、フレンチ ブルドッグなど）や背中の長い犬種（バセットやダックスフントなど）の場合、頻繁に階段を登ると実際に関節に負担がかかる可能性があります。変形性関節症のある高齢の犬にとって、階段を登るのも苦痛です。非常に小型の犬種や経験の浅い子犬は、階段で事故を起こす危険があります。
可能であれば、犬のために1階の賃貸アパートを選択することをお勧めします。これには、登る階段の数が最小限であることに加えて、もう 1 つの利点があります。あなたとあなたの犬が正面玄関に近づくほど、階段で他の入居者と遭遇することが少なくなります。
もちろん、骨や腰に問題のある犬には、エレベーター付きの賃貸住宅が最適です。安全のため、階段を登るときは小さくて軽い犬を連れてください。
アパートの周囲
犬は（一般的に）アパートの中で穏やかに行動する動物です。もちろん、わずか数平方メートルでは十分に生活できない移動ニーズもあります。庭へのアクセスは気持ちを和らげますが、リードで犬の散歩をしたり、走り回ったり、長い散歩をしたりすることに決して代わるものではありません。賃貸アパートに犬が過ごせる庭がない場合は、周囲に運動できる場所が他にあるはずです。犬禁止のない公園や田舎の住宅地が理想的です。
賃貸マンションに適している犬は？
あなたは犬を飼う許可を持っており、アパート自体とその周囲のエリアは要件を満たしています。あなたはまだ適切な4本足の友達を見逃していますか？まだ特定の犬に夢中になっていない場合は、いわゆる「アパートの犬」を探してみると有利です。これは次のような犬を指します。
- バランスの取れた気質を持ち、
- 運動量を少し減らして乗り切る、
- フレンドリーな性格を持っており、
- あまりうるさくありません。
誤解しないでください: もちろん、室内犬にも他のすべての犬と同じくらいの運動と刺激が必要です。ただし、「エネルギーレベル」が低いため、狭いアパートで常に苦労するような活発な強者にはならない傾向があります。また、集合犬は縄張り意識が未発達で番犬としての本能が弱いことが多いため、小さな動きをすべて報告せず、「侵入者」に吠えます。特に後者は、隣人が常にアパートのドアの前を通り過ぎていくアパートの建物ですぐに問題になります。
通常、賃貸アパートで快適なルームメイトとなる血統書付きの犬には次のようなものがあります。
また、このような「アパート向き」の品種は動物保護施設からも入手できることにご注意ください。ブリーダーに行く代わりに、まず地元の動物保護施設で犬が新しい飼い主を探しているかどうかを知ることができます。
一方、動きや活動性が高く、狩猟犬、番犬、保護犬としての本能が強い中型犬や大型犬は、アパートにはあまり適していません。
もちろん、混合品種もアパート犬として使用できますが、例外はその話を裏付けています。
シニア住宅：賃貸アパートの老犬
静かな犬をルームメイトにしたい場合は、検討する価値のある別の選択肢があります。高齢の動物は、多くの場合、快適なアパート犬であることがわかります。犬種に関係なく、シニア犬は落ち着きを示すことが多く、動きたいという衝動はそれほど顕著ではありません。もちろん、4本足のオールディーズでは、たとえば階段を上る場合など、健康上の制限を考慮する必要があります。いずれにせよ、おそらく動物保護施設から来た白髪の毛皮で覆われた友人に、快適なアパートで楽しい時間を与えることはできます。年老いた四本足の友人の場合、隣人との大きな衝突はほとんど予想されません。
賃貸アパートでの犬の飼育を全面的に禁止することは許可されていませんが、ケースバイケースで正当化される必要があります。ただし、家主には購入予定について、または（引っ越しの場合には）動物の存在について知らせる必要があります。犬の制限 (数やサイズなど) を設定したり、特定の品種を除外したりできます (犬のリスト)。また、治安を乱したり、ハウスルールに違反した場合には、犬の飼育許可が取り消される場合があります。犬の飼い主の利益よりも、入居者に対する注意義務の方が重要です。
一般的に、行儀が良く、人懐こく、声の小さい犬と暮らすほうが、賃貸住宅では暮らしやすいです。高齢の動物や特定の品種は、一般的に賃貸アパートの犬として適しています。
他の入居者への配慮、オープンなコミュニケーション、適用されるハウスルールの遵守により、あなたとあなたの愛犬にとってリラックスした賃貸生活を妨げるものは何もありません。